토지이음 홈페이지(www.eum.go.kr)는 국토교통부가 운영하는 토지이용규제·도시계획 정보 통합 포털입니다. 부동산 거래나 건축을 앞두고 해당 필지의 규제 상황을 무료로 확인할 수 있어, 미리 알아두면 실질적인 도움이 됩니다.
토지이음 홈페이지
토지이음 홈페이지는 기존의 ‘토지이용규제정보서비스(LURIS)’가 개편된 플랫폼으로, 대한민국 전 국토의 토지이용계획·행위제한·도시계획·고시정보를 한 곳에서 제공합니다.
『토지이용규제 기본법』과 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 따른 정보를 통합 제공하며, 부동산 중개인·건축사·일반 토지 거래 희망자 등 누구나 무료로 이용할 수 있습니다.
- 토지이용계획 : 특정 필지의 지역지구 지정현황, 행위제한 내용, 공시지가 변동 이력 조회
- 도시계획 : 미래 도시 개발 계획 및 도시계획 현황 정보 확인
- 규제안내서 : 토지이용행위(건축·개발 등) 시 필요 서류·절차·문의처 안내
- 고시정보 : 결정고시·지형도면고시·실시계획인가고시 등 공식 고시문과 도면 제공
- 이음지도 : 연속지적도, 지역지구, 도시계획시설을 지도 위에서 직접 확인
토지이용계획 열람 방법
토지이용계획은 해당 토지를 어떤 용도로 사용할 수 있는지 확인하는 가장 핵심적인 정보입니다. 도시지역·비도시지역, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 기반시설 등으로 세분화되어 제공되며 구체적인 법령 조항까지 확인이 가능합니다.
열람 절차
- 메인 페이지(www.eum.go.kr)에서 ‘토지이용계획 열람’ 선택
- 지번 또는 도로명 주소 입력 후 검색
- 해당 필지를 선택하면 지역지구 지정현황과 행위제한 내용 확인
- ‘이용규제 정보’ 탭에서 관련 법령 조항 열람
지번 주소를 모를 경우에는 ‘지도 찾기’ 기능을 활용해 지도 위 해당 필지를 직접 클릭하면 바로 상세 정보 페이지로 연결됩니다.
행위제한 및 도시계획 확인
행위제한 정보는 해당 토지에서 건축·개발이 어떻게 제한되는지를 파악할 수 있는 중요한 기능입니다. 건폐율·용적률·고도제한 같은 건축제한은 물론, 군사시설보호구역·자연공원·수변구역·문화재 보호구역 등의 정보도 함께 제공됩니다. 인허가 사전 검토 기능을 통해 특정 행위가 허용 가능한지 자동으로 분석받을 수도 있습니다.
도시계획 열람에서는 도시계획도, 지역·지구 지정 범위, 고시 이력을 확인할 수 있으며, 개발 예정지나 재개발 구역 정보를 파악할 때 유용합니다. 도시계획도 하단의 범례 아이콘을 클릭하면 지역지구별 지정 범위를 지도 위에서 바로 확인할 수 있습니다.
이음지도 활용법
이음지도(www.eum.go.kr/web/mp/mpMapDet.jsp)는 연속지적도, 국토계획법 및 개별법령에 따른 지역지구, 도시계획시설을 지도 위에서 선택 조회할 수 있는 GIS 서비스입니다. 카카오·네이버 지도와 함께 화면 분할 보기가 가능하며, 지도 생성 시점을 변경해 과거 도면과 현재 도면을 비교할 수도 있습니다.
이음지도 사용 순서
- ‘이음지도’ 메뉴 접속 후 지번 또는 도로명 검색
- 도면보기 설정에서 연속지적도·지역지구·도시계획시설 중 원하는 항목 선택
- 지도에서 필지를 클릭해 토지정보 통합 열람
- 거리·면적 재기, 화면 저장·인쇄 기능 활용
회원가입 및 확인서 발급
일반적인 열람은 비회원으로도 가능하지만, 토지이용계획 확인서 출력·자료 다운로드·인허가 검토 요청 등의 서비스를 이용하려면 회원가입이 필요합니다. 가입 시 휴대폰 인증 또는 공동인증서로 본인 인증을 진행하며, 로그인 후에는 최근 열람 토지·신청내역 등 개인화 서비스도 이용할 수 있습니다.
모바일 이용 시 유의사항
- 위치 기반 검색은 모바일에서도 원활하게 작동
- 토지이용계획 확인서 출력은 PC에서만 가능
- 자료 다운로드, 대량 검색 등 일부 고급 기능은 모바일 미지원
- 지도 확대·축소 시 반응 속도가 저하될 수 있어 상세 분석은 PC 환경 권장