건물의 에너지 효율화와 탄소 중립이 중요한 화두로 떠오르면서 건물에너지관리시스템(BEMS)에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 글에서는 한국BEMS협회의 역할과 BEMS의 핵심 기능, 인증 제도, 그리고 실제 에너지 절감 효과까지 상세히 살펴보겠습니다.
BEMS란 무엇인가?
건물에너지관리시스템(BEMS, Building Energy Management System)은 건축물의 쾌적한 실내 환경 유지와 효율적인 에너지 관리를 위해 에너지 사용내역을 모니터링하여 최적화된 건축물 에너지 관리방안을 제공하는 계측·제어·관리·운영 등이 통합된 시스템입니다.
BEMS의 주요 기능
- 데이터 수집 및 표시: 건물 내 에너지 사용기기(조명, 냉난방설비, 환기설비, 콘센트 등)에 센서와 계측장비를 설치하여 실시간 데이터 수집
- 정보감시 및 모니터링: 실시간으로 에너지 사용량 정보를 파악하고 추이를 분석
- 에너지 소비 현황 분석: 에너지 소비패턴 분석과 관리를 통해 계획된 에너지절감 목표 달성 지원
- 설비 성능 및 효율 분석: 장비의 성능 평가를 통해 고장 및 이상징후를 조기에 발견
- 제어시스템 연동: 공조시스템 등과 연동하여 자동화된 에너지 최적화 수행
- 에너지 비용 조회 및 분석: 전력 수요 예측 및 부하관리를 통한 비용 절감
한국BEMS협회의 역할과 설립 목적
한국BEMS협회는 녹색건축물조성지원법의 규정에 의한 온실가스 배출량 감축을 위하여 건설기술과 IT기술을 융합 활용한 건물에너지관리시스템 산업 발전을 목적으로 설립되었습니다. 협회는 에너지이용합리화법에 따라 에너지의 합리적이고 효율적인 이용을 증진하고, 에너지효율화 기술과 ICT기술을 융합 활용한 에너지관리시스템 개발과 에너지 절약을 촉진하는 역할을 수행합니다.
협회의 주요 사업
협회는 정부의 에너지관련 정책 수립 및 지원, 회원 간 비즈니스 모델 공유 및 애로사항 해소, 정책제도 개선연구, 해외 진출지원을 추진하고 있습니다. 또한 산업의 보급·확산 및 이용 촉진 기반조성, 신기술 연구 및 인재양성 사업도 주도적으로 진행합니다.
특히 BEMS 운영관리 자격 제도를 운영하며, 건물에너지관리시스템운영관리 NCS 국가 직무표준을 근거로 BEMS 운영관리 자격 인증을 실시합니다. 이를 통해 BEMS 산업의 전문가를 배출하고 있습니다.
국내 BEMS 인증 제도 및 기준
국내에서는 산업통상자원부와 국토교통부에서 각각 다른 기준의 BEMS 인증 제도를 운영하고 있습니다. 두 부처의 BEMS 제도는 목적과 평가 항목에서 차이를 보입니다.
산업부와 국토부 BEMS 비교
| 구분 | 산업통상자원부 (공공 BEMS) | 국토교통부 (ZEB BEMS) |
|---|---|---|
| 법적 근거 | 에너지이용 합리화법, 공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정 | 녹색건축물 조성 지원법, 건축물 에너지효율등급 인증 및 ZEB 인증에 관한 규칙 |
| 적용 대상 | 연면적 10,000㎡ 이상 건축물 (신축·증축) | 연면적 500㎡ 이상 공공 건축물 (신축·재축·증축) |
| 주요 목적 | 에너지 절감 목표 달성 | 건축물 운영 및 유지보수 |
| 평가 항목 수 | 13개 항목 | 15개 항목 (가점 포함) |
산업통상자원부는 공공기관이 건축물을 연면적 1만㎡ 이상 신축·별동 증축하는 경우 건물에너지관리시스템(BEMS) 구축·운영을 의무화하고 있습니다.
제로에너지건축물(ZEB) 인증기관
제로에너지건축물 인증은 국토안전관리원, 한국건물에너지기술원, 한국건설기술연구원, 한국교육녹색환경연구원, 한국부동산원, 한국생산성본부인증원, 한국에너지기술연구원, 한국환경건축연구원 등 8개 기관에서 수행합니다. ZEB 인증 기준은 BEMS 또는 원격검침계량기 설치와 에너지자립률 20% 이상을 요구하며, 5개 등급(1등급~5등급)으로 분류됩니다.
BEMS 도입 효과와 실제 사례
한국에너지기술연구원에 따르면 국내에서 BEMS를 설치한 건물은 에너지 소비량을 평균 10% 이상 감축할 수 있으며, 일본 등의 선진국에서는 최대 30%까지 절감할 수 있습니다.
주요 도입 사례
삼성전자 서초 사옥은 2007년부터 자체 개발한 BEMS를 통해 369곳의 계량기와 계측기로 1분 간격으로 정보를 수집하고 있습니다. 15분 동안 누적된 사용량 평균값을 분석해 에너지 소비를 최적화하며, 2009년에는 전년 대비 약 11% 에너지를 절감했습니다.
KT는 서울 정동빌딩에 통합관제 플랫폼을 적용한 결과 냉동기 비용 최적화, 냉수 온도 제어, 난방 공급 스케줄 조정으로 냉방 에너지를 30% 줄여 비용으로는 4,300만 원을 절감할 수 있었습니다. KT는 클라우드 기반 BEMS 시스템을 개발하여 기존 BEMS 방식보다 구축비는 최대 47%, 운영비는 67% 절감을 실현했습니다.
BEMS 운영 자격 및 전문 인력
한국BEMS협회에서는 BEMS가 구축된 건물의 BEMS 기능을 최대로 활용할 수 있도록 건물 에너지 소비데이터를 수집 및 분석하여 고효율 건물 에너지 운영 방안을 제시하고, 지속적인 건물의 에너지 소비패턴 분석과 관리를 통해 계획된 에너지절감 목표를 달성하도록 지원하는 직무를 수행하는 전문가를 양성합니다.
이를 위해 건물에너지관리시스템운영관리 NCS 국가 직무표준을 근거로 한 BEMS 운영관리 자격 제도를 운영하고 있습니다.